|
|
| אנא צפה בכל המאמרים שב מקרקעין |
|
|
| | |
|
| טיפים לרכישת מקרקעין |
קטגוריה :
מקרקעין |
| פורסם ב : נובמבר 7, 2011, 3:12 pm |
הכותב : shimi |
| קניית נכס הינה מורכבת וגוזלת כוחות , זמן ומשאבים רבים. בכל עסקה של נדל"ן יש לנקוט במשנה זהירות. לאחר שמצאתם את דירת חלומותיכם הקפידו לערוך את הקנייה רק בליווי של עורך דין המתמחה במקרקעין. |
| קרא עוד... » |
|
|
| |
| | |
|
| | |
|
| הסברי ם על מיסוי נדל"ן |
קטגוריה :
מקרקעין |
| פורסם ב : נובמבר 7, 2011, 3:00 pm |
הכותב : shimi |
| רכישה ומכירת דירה או מגרש היא עסק מורכב וסבוך הדורש זמן, השקעה , ממון וידע משפטי בסיסי. בעת קניית או מכירת מקרקעין מתוודעים למושגים כמו: מס מכירה, דמי הסכמה, מס שבח ועוד. המיסים הרבים הכרוכים בעסקאות נדל"ן מהווים סכום נכבד שיש לקחת בחשבון. |
| קרא עוד... » |
|
|
| |
| | |
|
| | |
|
| הדרך הנכונה לרכוש מקרקעין |
קטגוריה :
מקרקעין |
| פורסם ב : נובמבר 7, 2011, 12:59 pm |
הכותב : shimi |
| רכישת מקרקעין היא עסקה גדולה הכרוכה בבירוקרטיה רבה, השקעה של מאמץ והרבה כסף. כשרוכשים מקרקעין בין אם מדובר במגרש, בית פרטי, דירה בבית משותף או חנות, צריך לפעול בצורה שקולה וזהירה. |
| קרא עוד... » |
|
|
| |
| | |
|
|
|
| | |
|
| השקעה מניבה- כיצד באמת לחשב תשואה |
קטגוריה :
מקרקעין |
| פורסם ב : נובמבר 19, 2009, 1:42 pm |
הכותב : השקעה מניבה- כיצד באמת לחשב תשואה |
| השקעות נדל"ניות נחלקות לשני סוגים עיקריים. השקעה יזמית והשקעה מניבה. דוגמא להשקעה יזמית הינה רכישת קרקעות חקלאיות מתוך תקווה שיום אחד בעתיד הלא רחוק אותן קרקעות יופשרו לבניה. דוגמא נוספת היא רכישת נכס עם זכויות בנייה נוספות לצורך הגדלת הנכס וכיוצ"ב. השקעה מסוג זה טומנת בחובה סיכונים רבים שעיקרם הינו אי הוודאות באשר למועד המימוש ומחיר המימוש מההשקעה, עובדה אשר צפויה להשפיע על היכולת למנף את ההשקעה באמצעות הלוואת משכנתא. מנגד, השקעה מניבה הינה השקעה המספקת תזרים מזומנים חוזר באופן שוטף מתחילתה. או |
| קרא עוד... » |
|
|
| |
| | |
|
| | |
|
| עורך דין מקרקעין |
קטגוריה :
מקרקעין |
| פורסם ב : נובמבר 19, 2009, 1:12 pm |
הכותב : עורך דין מקרקעין |
| לבירוקרטיה המלווה לרכישת דירה או כל נכס מקרקעין אחר במדינת ישראל אין אח ורע בעולם.
המחוקק הישראלי, בתוך עמו הוא חי, ומודע למספר הגדול של ניסיונות ההונאה בנכסי מקרקעין.
בשנות השישים של המאה הקודמת הייתה נפוצה מאוד התופעה של מכירת נכסים שאינם שייכים למוכר, והעדר פנקס רישום ממשלתי מסודר רק הקל על כל אותם נוכלים שהותירו רוכשים רבים ללא כסף וללא חסכונותיהם. |
| קרא עוד... » |
|
|
| |
| | |
|
| | |
|
| סכסוך גבולות |
קטגוריה :
מקרקעין |
| פורסם ב : נובמבר 19, 2009, 12:35 pm |
הכותב : סכסוך גבולות |
| מאת: עו"ד משה ימין
האמירה: "חסד ואמת נפגשו, צדק ושלום נשקו" (תהילים פ"ה יא') מקבלת משמעות מיוחדת בעניין סכסוכי גבולות במקרקעין ובמיוחד בינינו לבין שכנינו בכל אתר במושב ובכפר.
סכסוכים בנוגע לגבולות מגיעים לרוב לאחר שנים רבות של אחזקה והנאה מהאדמה שרכשתם. זה יכול להיות סכסוך על חצר של בית מגורים או דרך מעבר. |
| קרא עוד... » |
|
|
| |
| | |
|
| | |
|
| היטל השבחה- מושגי יסוד |
קטגוריה :
מקרקעין |
| פורסם ב : נובמבר 19, 2009, 12:32 pm |
הכותב : היטל השבחה- מושגי יסוד |
| היטל השבחה הינו תשלום המוכל על בעלים של מקרקעין בגלל אחת מתוך שלוש הסיבות הבאות: אישור תוכנית בניין אשר בגללה הוסיפו חדר למבנה, אישור הקלה לחרוג מכללי הבנייה המקובלים או אישור לשימוש חורג (הסבת הבניין לשימוש לצרכי תעשייה או מסחר). ניתן להגיע לידי סיכום שצד אשר קונה נכס ייקח על עצמו את התשלום, אך על פי החוק היבש היטל השבחה חל על הבעלים או לחילופין על החוכר לדורות. על מה אנו בעצם משלמים? כאשר אנו מכניסים שיפורים לבית, |
| קרא עוד... » |
|
|
| |
| | |
|
| | |
|
| ליקויי בנייה |
קטגוריה :
מקרקעין |
| פורסם ב : נובמבר 5, 2009, 1:26 pm |
הכותב : ליקויי בנייה |
| התחום של ליקויי הבנייה הנו תחום ייחודי במשפט. המדובר ברכישת דירה חדשה מקבלן או ליקויים שהתגלו לאחר ביצוע שיפוץ משמעותי לדירה ישנה.
חוק התכנון והבנייה ותקנותיו, נועדו לקבוע כללי יסוד לבנייה בארץ ואחריות הקבלנים/משפצים לבנייה שעשו.
החוק קובע תקופת בדק ואחריות, המתחילה מ -4 שנים ועד 7 שנים, לחלקים שונים בבנייה (שלד, גג, צנרת, אינסטלציה, טיח וכו'). רק ליסודות הבניין, האחריות היא לכל חיי הבניין. |
| קרא עוד... » |
|
|
| |
| | |
|
| | |
|
| הענקת דירה מהורה לילדו מתנה או הלוואה |
קטגוריה :
מקרקעין |
| פורסם ב : אוקטובר 29, 2009, 1:17 pm |
הכותב : הענקת דירה מהורה לילדו מתנה או הלוואה |
| הענקת דירות ללא תמורה בקרב בני משפחה, הינה דבר שכיח למדי. אנו נתמקד בדברינו להלן במקרה הנפוץ בו הורים מעבירים לילדיהם הבוגרים (מעל גיל 18) דירה ללא תמורה, או לחילופין מבקשים לרכוש דירה בעבור ילדם תוך רישומה על שמו. יש ומדובר באמת ובתמים ברצון המשותף של הילד וההורים לקנות דירה ראשונה עבור הילד. יש ומדובר במהלך עצמאי ונפרד של ההורים הבא באופן ברור אך ורק להתחמק ממס. וישנו המצב, שהוא בדרך כלל המצב הנפוץ ביותר של ביצוע עסקה |
| קרא עוד... » |
|
|
| |
| | |
|
|
|
|
|
